Малоэтажное строительство – территория жизни

НОВОТЕХ – участник выставки «Сибирский дом-2013»

Малоэтажное строительство – территория жизни: под таким лозунгом 25 апреля в Новосибирском Экспоцентре прошла выставка «Сибирский дом – 2013». В рамках выставки прошел тематический Форум. Инициатором мероприятия выступила Ассоциация малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД).

НП Новотех стало участником Форума, где собрались профессионалы.


Почему не реализуются правительственные планы по удешевлению жилья? Почему в регионах тормозится реализация проектов комплексного малоэтажного строительства? По каким причинам возникают проблемы с землеотводом и инженерной подготовкой участков? Как наладить партнерство между государством и бизнесом в реализации подобных проектов? Вот лишь часть вопросов, затронутых участниками Форума, на котором собрались представители государственной власти, представители бизнеса, общественные деятели, независимые эксперты. Форум посетили строители Москвы, Красноярска, Томска, Краснодарского края. Прибыли иностранные гости — Йорг Ланге, директор дирекции по маркетингу группы КНАУФ, Марко Феррарио, президент Департамента жилищного строительства, городского развития и реконструкции палаты экспертов ЕС, Наталиа Дель Кредере, руководитель Правового департамента Российского Союза Строителей.

Вывод, к которому пришли участники Форума, —  в России практически отсутствуют отлаженные нормативно-правовые механизмы для массовой реализации проектов комплексной малоэтажной застройки. Государство делает робкие шаги к улучшению ситуации, но фрагментарный подход не ведете  к решению проблемы. Требуется целостная нормативно-правовая база, четкая связь экономической, социальной, градостроительной и технической политики.

НП Новотех в ходе Форума презентовал совершенно новую для СФО концепцию малоэтажного строительства – проект, который способен решить сразу несколько социальных задач. К примеру, сделать жилье более доступным, а только что созданную жилую зону привлекательной и с точки зрения создания рабочих мест. Идея в следующем: по программам жилье для молодых специалистов или семей с многодетными детьми, воспользовавшись господдержкой, возвести поселок. Так для одной-двух категорий граждан жилье наконец-то станет более доступным. Чтобы люди могли работать недалеко от места проживания, в поселке разработчики проекта НП Новотех, намерены создать фермерское хозяйство (с полным циклом – от выращивания до переработки). В хозяйстве будут работать жители поселка. Сейчас предстаивтели НП Новотех ищут в Томской области подходящую площадку, где можно реализовать проект.

Как прозвучало на Форуме, регионы должны и могут быть смелее: их руководители
в состоянии принимать соответствующие акты и постановления, формировать алгоритмы комплексного освоения территорий, что позволит компенсировать недостаток федеральных инструментов. Федеральная власть сама нуждается в предложениях со стороны региональных властей, ждет конструктивного диалога по указанным вопросам. Как положительный пример  — Белгородская область. Этот регион – бесспорный лидер в решении вопросов массового малоэтажного строительства. По итогам 2012 года доля индивидуального жилья в общих объемах в Белгородской области превысила 80 процентов. И темпы строительства в этом регионе – одни из самых высоких в стране (0,79 кв. метров на человека в год).

Основная проблема застройщика, по единодушному мнению участников Форума, —
дефицит коммунальной инфраструктуры. Для решения этой задачи, в качестве предложения прозвучал следующий вариант: инженерная подготовка участков осуществляется муниципалитетами – с привлечением государственных средств или частных инвестиций. Затраты на инженерную подготовку включаются в эксплуатационные расходы будущих собственников жилья, но ни в коем случае не в стоимость квадратного метра. То есть возврат средств осуществляется за счет тарифной составляющей, что вполне может заинтересовать и частных инвесторов. При этом, по мнению некоторых участников, точки подключения застройщик должен получать у муниципалитета, а не от ресурсоснабжающих организаций. В этом случае технические условия являются целиком и полностью сферой ответственности муниципальных органов. Государство, со своей стороны, может субсидировать отдельные проекты по четко оговоренным правилам.

Представители строительного бизнеса оказались солидарны, что для реализации проектов комплексной застройки целесообразно использовать в качестве действенного инструмента специальные объединения компаний, берущихся за выполнение всего перечня работ – от проектирования до благоустройства. Кроме того, такие объединения способны достаточно эффективно решать и вопросы подготовки кадров, создавая ресурсные центры при профильных учебных заведениях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

О партнерстве

Некоммерческое партнерство Новотех создано с целью разработки и внедрения инновационных решений в области строительства и архитектуры.

Благодаря постоянному сотрудничеству обеспечен эффективный контроль и повышение качества продукции, с достижением международных стандартов.

Наше партнерство формирует согласованность тарифной политики, что дает обоснованные цены на продукцию.